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さてオクは高く売れる?仕組み、急ぎの不動産売却に!



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さてオクは高く売れる?仕組み、急ぎの不動産売却に!


おそらく、今後、展開していくと思いますが、まずは、「東京」「神奈川」「埼玉」「千葉」が対象です。

「さてオクの」特徴は、

  • 仲介手数料がかからない!

  • 査定するときは買取業者が査定するから正確な金額がわかる!

  • 6社を選んで査定額を出してもらえる!

  • 査定額で一番高かった金額を最低買取価格としてオークションに出せる!



築浅物件で小型のマンションで立地がよく売りやすい所は、仲介で個人相手に売ってもらったほうが高く売れるような気がします。

仲介業者を通して売るメリットは個人客相手に割高に売却できることですが、飼い主のローン締結の可否、建屋の瑕疵責任、見学会の対応、そして、仲介手数料がかかる分、差し引いて考えなければなりません。



「さてオク」には、以下のようなメリットがあります。

  • 時間的制約がある時、個人客の商談開始からローン締結まで待たされたのに銀行の承認が降りなくて時間が無駄になることがない!

  • 建屋の価値がだいぶ下がっている状態でも、何も考えなくても業者が考えて価格を出してくれる!個人買い主の場合、解体費用がかかる分、低い価格になることがある。

  • Webからの申込みなので、町の仲介業者を何件も探し歩く必要がない!

  • 複数の業社から買取り価格を提示させることができる!

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不動産査定オークション【さてオク】  さてオクは高く売れる?仕組み、急ぎの不動産売却に!




「さてオク」利用の流れ

  1. 「さてオク」のWebサイトに住所を入力します。

  2. 間取りや築年数、土地の面積などを入力します。

  3. 氏名などの連絡先を入力します。

  4. 「訪問査定」か、「机上査定」を選択します。

  5. 買取査定する業者を3社選びます。3社は「さてオク」が選んだものになります。

  6. 査定開始のための確認の連絡があります。

  7. 不動産の資料を、訪問時に見せるか、スキャンしてメールやFAXで送るか、着払いで送付します。

  8. さてオク担当者が査定通知書を持って訪問しにくる。

  9. 査定額を聞いて終わるか、その価格で売却するか、一番高い査定額を最低入札価格と設定してオークションに出します。





売却するまで「さてオク」の担当者が窓口になってくれますので、買取業者とやりとりすることはありません。

これがどれだけいいかというと、正直、買い取るほうは安くしたい、いい条件にしたい、、、何かと不安なことを言ってくる場合もあるものです。業者はプロ中のプロであり、売る方が未経験の素人ですから、買う側の思うようにされてしまうことも無いとは言えません。仮に自分が業者の立場だったらわかることでしょう。これは非常にありがたいことだと思います。

現状ほとんどの企業で副業を禁止しているのを副業を許す方向へ施策を検討すると言っていました。なにか、何もかもおかしいですね。企業のほとんどで副業が禁止って言われていて、これまではバレないようにやるというのが相当多かったはずです。それが政府が企業に許せという。。。 しかし、公務員は副業許可はしないわけですが、これは一体?

そうそれは、税金徴収でしょう。こっそりやられると取れる税金も取れない。ならば、マイナンバーなどで徹底追跡して徴収しようってことですが、すると、会社側にバレるので副業をやめたら税金も入ってこない。 だからでしょうか。。。 激しく搾取モードですね。こんなに不景気な状況なのにさらに年貢は重いという時代。これじゃ、歴史の教科書に出てきた~~~の大飢饉で水を飲んで飢えを耐えていたという時代を彷彿させます。

これだけ不況の時代だと、ライフスタイルも素早く変えていかなければならないのが常です。

そういうときに、速く、手間なく、損すること無く不動産を売却できることは何よりもありがたいものです。

困って焦っているときに、仲介業者の専門用語の略語を使いまくった説明を、1つづつ質問しながら聞いていくうちに本題と話がずれていっているという、典型的な無駄な時間を過ごしていき、結局、何件もの仲介業者を回ってどこもいい感触がなくて、なし崩し的に仲介を依頼しても何とも言えない対応をされて待たされ、時間だけが消え去る。

しまいに安い値段で1社の業者が買い取ると言ってきて、時間切れと選択の余地がないため契約する。こんなことにはなりたくはないですね。



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できれば、不動産なんて売買したくないものです。不動産っていうくらいですから、動かせないもの、その土地に住み続けることが本来幸せであると感じるからこそ不動産を買ったわけです。定住したいという気持ちは、人間の帰巣本能に基づいたものであると言われています。自分の家であるという感覚は非常に大事です。

ある時、引っ越しの間、仮住まいを借りて住んでいたのですが、古い家と、新しい家と、仮住まいの親の家と、仮住まいの自分の家を 短い期間で移動したりしたことがありました。1週間から1ヶ月くらい重なっていたので、3年くらいは、夢でどこの家に変えればいいんだっけ?とうなされることがありました。

これは、出張の多いサラリーマンで、月曜日から金曜日まで地方都市へ行って毎週違うホテルに泊まって、土日だけ一人暮らしの家に帰り、たまに実家に帰るという、帰巣本能が壊れそうな状況だったときよりも脳にきました。やはり住むところっていう感覚は大事なんだなと思います。そういう精神的な負担が増える時だからこそ、売却という単なる経済活動のための行為により疲弊するのは良くないことだと思います。そういう点で、こういうサービスは大事だなと感じます。

とにかく、納得がいく値段であることを確認して売却には細心の注意を払うべきです。複数社のこういうサービスを利用したり、従来型の不動産屋と呼ばれている仲介業者を通して全国ネットの不動産データベースに登録してもらって買い手を探しながら利用するのも賢い手です。ただ、1つ、時間があることは非常に有利です。時間が迫ると非常に厳しい状況になるものです。そのためにも、早めにプランを考えて売却の準備を行うということが一番です。

不動産売却は非常に大変です。人生の中でも業者の方じゃない限りは、多くても2,3回程度の経験しかしないと思います。その割に、仕組みを知らなかったり、手順が複雑だったり、苦手な感じ多く出てきてきたりして、もういやーという人も半分くらいは居るのではないでしょうか?これが、誰もが行わないことであればいいのですが、住居という住む場所である家などは不動産であり、全員が関係してくる問題です。さらには、資産としての価値があったり、投資したり、そもそも、日本の、世界の、通貨経済の根底にある源でもあります。 つまりは、国、県、区、町、番地という具合に地球上の土地を区切っていて、そこから得られる資源や日照などを利用して、そこから得られる利益を享受する権利を売買することで経済を成立させる。それを抵当に入れてお金を借りたりもできる。

もう、ただのモノとは異なるものなのです。ヤフオクなんかで簡単に買えるという次元ではないのです。落札できれば全てOKと言うものでもありません。激安だからといって、買ったところで家が建てられない土地で、仕方なくアスレチックパークやマウンテンバイクのダウンヒルコースを作ってみたり、、、そういうことじゃなく、売れない土地さえあります。長屋方式の家などは売ると言っても、土地だけでは売れません。しかし、家屋は劣化していきますから、、いずれ、住めなくなります。しかも、劣化具合は個別に異なるわけで、みな一斉ということにはなりません。

こんな厄介な物件、いきなり、素人で若い人が任されたら??売れるわけ無いじゃん!といって、落ち込んで寝込んでしまいたくなります。 でも、普通に自分が育って家が連棟式住宅の長屋のような家だったら、もう、成人すれば若い人でも、いきなりこの重荷を背負うことになります。 これがまた、法律のこと、不動産のこと、人の生活スタイル、ライフサイクルのこと、銀行のこと、、、あらゆることを知らないと分からないことが目の前に迫ってきます。これでは、高く売るとか速く売るとか、そういう付加的なメリットはほとんど諦めてしまいます。

いくらでもいいから買ってください。という感じなったり、 どうやっても売れない。となって、空き家のまま年月だけが過ぎていく。これはキツイですね。 建物が重要なのに、日々、劣化していき、大量のお金をかけて直さなければ、全く売れなくなります。 そして、1軒の家が1000万円かけてリフォームしたら、もう、その人はそこに住み続けたいわけで、全員で売り払うことはしないでしょう。1000万円が無駄になってしまいます。 すると、複数家庭が意思を合わせて、、、そんな赤の他人が無理ですね。

こうなってくると、もう、なんか、交渉人となってなんでも可能なことは考えてやって、今までただのお隣さんだった人たちと一緒に共同事業をやるような勢いで、それを陣頭指揮して実現させる、期間限定の社長のような感じになって実行する。責任の範囲は個別にあるので、リスクを不動産屋なみに正確に説明できないと駄目です。自分が誤解して損しても、それはまあ、残念、で済みますが、人の財産を売らせておいて、自分の不動産知識の少なさから損をするってなると、もう駄目でしょう。どうするんでしょう??裁判おこされてしまうんでしょうか???

というくらいにものすごいプレッシャーを感じることになるので、得てして無理!というのが一般的です。

しかし、この日本という国が長屋国家といういくらいで、こういう訳ありの家が一般的だった時期が普通にあったりするのです。もう、驚くばかりです。 また、土地を貸しただけなのに、いつの間にか家を建てられて姉妹、気づいたら人が住んでいて、お金を払わないわ、出て行かないでいい権利があるということになったりという話は至る所聴くところです。

だから、不動産を持ってたって何も知らないと、貸して儲けようなんていって、ありえないことですが、それがなくなってしまうなんてこともあるわけです。もとより、昔できた借地権などは、土地を借りておいて、しばらくすると、数分の1を貰えてしまうという、なんとも摩訶不思議な仕組みであったりという、なんなんでしょうか。このおかしさは??

だから、本当に素人が不動産で運用して儲けようなんて浅はかなことは辞めて、速く売却して確実なキャッシュに変えてしまうのが一番いいと思います。

不動産売却で大事なことは、

  • 適正価格である!

  • 素早く売る!

  • 同時並行で話を勧めて、多くの買い手に見てもらう。

  • 売却決定の意思決断の素早さ

  • 査定、見学、契約の信頼性とスムーズさと楽さ

  • 安心感!





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終始において、安心感は一番大事で、不安になると病気になってしまうこともあるでしょう。それくらい、そうですね。これだけ重大なことが騙されているかもって思いだしたら、仕事が手につきますか?エクセルの数値とかちまちまチェックしてられますか?? しょうもない会議でうんうん頷いていいリアクションとれますか???上司にゴマすりできますか???

ということがあって、安心感というのはとにかく一番だいじな要素だと思います。

そういう意味でも、複数の売却方法を使って、同時にすすめていくことが、適正価格で素早く無駄なく確実に売るためには必要です。そこでもいくつもの手続きが重なるわけですから、 なるべく、スムーズな、簡単な手続き、言わなくてもいいたいことが伝わっていく感じというのが非常に大事だったりします。 「時は金なり」、それはまさにその通りで、不動産などは日々、処理が一日でも早いほうが得であると考えられています。また、あのときは相場が高かったけど、今じゃ安くなっているということは一般的なことで、つまり、時が大事なのです。 そのようなことからも、「さてオク」、他の売却手段をフル活用して最大限の結果を出すゲームだと割り切って、精一杯やることが大事なんじゃないでしょうか?

  • やるだけやって、いくらで売れたというのは結果であって、それが安い、高いは関係ありません。

  • 自分がやるだけやったのです。だから、その判断は間違っていませんし後悔することもありません。



そう思えるほど人間ができているわけではないので、難しそうです。





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